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Pasar una comprobación de crédito de alquiler no tiene por qué ser estresante si se prepara con antelación. Antes de solicitar un contrato de alquiler, asegúrese de revisar su informe de crédito y corregir cualquier error, reúna talones de pago o extractos bancarios para verificar sus ingresos. También puedes hablar con amigos o familiares para encontrar un cofirmante dispuesto, ahorrar lo suficiente para pagar una fianza más alta o varios meses de alquiler por adelantado, recopilar referencias de arrendadores anteriores y, sobre todo, ser honesto con tu posible arrendador.
Las comprobaciones de crédito son angustiosas en el mejor de los casos, y si necesitas pasar una comprobación de crédito para alquilar tu próximo apartamento, la presión es realmente grande. ¿Te preguntas cómo hacer la prueba? No se preocupe. La reparación del crédito, los acuerdos de cofirmación, los depósitos más grandes y la simple honestidad pueden ayudarle a pasar una verificación de crédito de alquiler.
En este artículo, exploraremos esas cuatro soluciones con un poco más de detalle y nos sumergiremos en otras seis maneras en las que puede aumentar sus posibilidades de éxito en la verificación de crédito.
- ¿Por qué los propietarios realizan verificaciones de crédito?
- ¿Cómo puedo pasar una verificación de crédito de alquiler?
- ¿Qué hay que tener en cuenta como inquilino?
- ¿Qué pasa si tiene mal crédito?
- La envoltura de la comprobación de crédito de alquiler
¿Por qué los propietarios realizan comprobaciones de crédito?
Los propietarios realizan comprobaciones de crédito porque quieren asegurarse de que un posible inquilino es digno de confianza. Algunos propietarios utilizan herramientas de selección adicionales, como los informes del consumidor, antes de tomar decisiones sobre el alquiler. En ocasiones, los propietarios miran los perfiles públicos de los inquilinos en las redes sociales antes de emitir contratos de arrendamiento, así que tenga cuidado con lo que publica en Internet.
Su posible arrendador o agente de alquiler debe obtener su permiso antes de realizar una comprobación de crédito. Su firma en un contrato de alquiler podría servir como permiso por escrito, o podría tener que firmar un documento de verificación de crédito por separado.
¿Qué incluye una verificación de crédito de alquiler?
Algunos propietarios utilizan servicios proporcionados por asociaciones de propietarios o empresas de selección de inquilinos, mientras que otros solicitan informes de crédito directamente a las agencias de crédito. Los informes que reciben generalmente contendrán su:
- Nombre completo
- Número de la Seguridad Social
- Fecha de nacimiento
- Direcciones actuales y anteriores
- Historial de crédito
- Antecedentes penales
- Información sobre delincuentes sexuales
- Historial de condenas
- Verificación e historial de empleo
- Apropietarios a larga distancia que no utilizan compañías de administración de propiedades
- Apropietarios que insisten en contratos orales, en lugar de escritos
- Apropietarios que no entrevistan o seleccionan a sus inquilinos de ninguna manera
- Pague su alquiler a través de una firma de informes de pagos de alquiler como RentTrack
- Consiga un cofirmante o un compañero de cuarto
- Pague las tarjetas de crédito y mantenga su índice de utilización de crédito por debajo del 30%
- Inscríbase en ExtraCredit para monitorear cada uno de sus informes de crédito en tiempo real
Los informes de crédito extraídos de posibles inquilinos a veces incluyen puntuaciones de crédito. Los informes de selección de inquilinos y de la asociación de propietarios suelen incluir la siguiente información adicional:
¿Cómo puedo pasar una verificación de crédito de alquiler?
¿Le preocupa su próxima verificación de crédito de alquiler? Aquí hay diez cosas proactivas que puede hacer para mejorar sus posibilidades de éxito:
Compruebe su informe de crédito
El conocimiento es poder, así que pida una copia de su informe de crédito de las tres oficinas -Equifax, Experian y TransUnion- antes de hacer cualquier otra cosa. Gracias a la Ley de Informes de Crédito Justos (FCRA), los consumidores obtienen un informe gratuito de cada agencia cada año. Otras opciones gratuitas incluyen nuestra tarjeta de informe de crédito gratuito, que incluye una puntuación de crédito de Experian VantageScore 3.0 que se actualiza cada 14 días.
¿Prefieres una solución integral en lugar del enfoque de bricolaje? Regístrese en ExtraCredit y obtendrá una visión completa de cada uno de sus informes de crédito, además de acceso a 28 de sus puntuaciones FICO. También recibirás ofertas personalizadas para fortalecer tu perfil crediticio. Las alertas de ExtraCredit le permiten saber si las cosas cambian en cualquiera de sus informes.
Corregir errores en los informes
Si nota algún error en su informe de crédito, impugne de inmediato. Puede disputar los errores en cualquiera de las tres principales agencias de crédito en línea, por correo electrónico o por teléfono. Las agencias tienen 30 días para responder a las impugnaciones, y si están de acuerdo con usted, tienen que eliminar la información errónea inmediatamente.
Aunque es posible impugnar la exactitud de los errores por su cuenta, puede ser complicado si no está muy familiarizado con el proceso. Si usted está demasiado intimidado para abordar el proceso por su cuenta, puede trabajar con una empresa de reparación de crédito profesional como Lexington Law.
Sea honesto
La honestidad es a menudo la mejor política-especialmente si usted tiene mal crédito. Las personas con un mal historial de crédito alquilan casas todo el tiempo, por lo que es poco probable que caiga completamente en la trampa. Habla con tu posible arrendador sobre tu historial financiero y muéstrale lo que has hecho para volver a tener crédito.
La honestidad suele ser la mejor política, especialmente si tienes mal crédito.
Provea una prueba alternativa de su buen historial de crédito
¿No tiene mucho historial de crédito? Es hora de pensar en otra cosa. Pregunte a su posible arrendador o agencia de alquiler si puede proporcionar su historial de pagos de servicios públicos o su registro de pagos de alquiler para demostrar lo responsable que es.
Demostrar ingresos probables
El dinero habla. Si muestras al propietario o al agente de alquiler pruebas sólidas de tus ingresos, demostrarás tu capacidad para pagar el alquiler. Los recibos de sueldo y los extractos bancarios pueden ayudar a dar una imagen de tu situación financiera. También puedes ofrecerte a pagar el alquiler a través de un depósito directo al principio de cada mes.
Comprueba
No tengas miedo de comparar precios para encontrar un propietario o una agencia de alquiler receptivos. Varias consultas de crédito del mismo tipo en un plazo corto -unos días o unas semanas- suelen contar como una sola consulta dura.
Encuentre un alquiler sin comprobaciones de crédito
Algunos arrendadores no comprueban los informes de crédito o de consumo. En su lugar, se basan en el instinto y prefieren una buena corazonada a la antigua sobre un montón de papeles. Si está realmente preocupado por su historial crediticio, intente encontrar un arrendador de la vieja escuela con buena reputación.
Obtenga una recomendación
¿Tiene un buen historial de alquiler o de empleo? Si es así, consiga referencias de anteriores arrendadores, antiguos gerentes o su actual jefe. Incluya una o más recomendaciones por escrito con su solicitud de alquiler, y proporcione los números de teléfono en caso de que su posible arrendador quiera profundizar.
Consiga un cosignatario o compañero de piso
Si es nuevo en el mercado de alquiler o ha tenido problemas para pagar el alquiler en el pasado, podría necesitar un cosignatario. También conocidos como avalistas, los cofirmantes se comprometen a pagar el alquiler si tú no lo haces. Los compañeros de piso pueden desempeñar un papel similar.
Paga un depósito mayor
Si todo lo demás falla, ofrece al propietario un depósito mayor. Un par de meses de alquiler por adelantado en lugar de un mes, un depósito de daños más grande o un pago a granel para todo el año podría conseguirte un contrato de alquiler.
A qué prestar atención como inquilino
Sabes cómo pasar una comprobación de crédito para el alquiler, pero ¿en qué debes fijarte como inquilino potencial? Evite las siguientes banderas rojas:
¿Quién paga por una verificación de crédito de alquiler?
Los solicitantes de propiedades de alquiler casi siempre pagan por sus propias verificaciones de crédito. La mayoría de las veces, las tasas de verificación de crédito se incluyen en las tasas de solicitud. Si usted no se siente seguro de que va a pasar o no puede pagar la cuota de verificación de crédito, usted puede ser capaz de obtener – y pasar – copias de sus propios informes de crédito de las tres oficinas de forma gratuita.
¿Qué pasa si usted tiene mal crédito?
Todo el mundo comienza con un perfil de crédito débil, así que si usted no tiene un historial de crédito robusto – o si su crédito necesita trabajo – no se desespere. En su lugar, utilice los siguientes consejos para nutrir su crédito y mejorar sus posibilidades de alquiler:
La herramienta Build It de ExtraCredit agrega el alquiler y los servicios públicos como líneas comerciales en su perfil de crédito, también. Puede utilizar Built It para informar los pagos de alquiler a tiempo, los pagos de servicios públicos y los pagos de teléfono celular a las tres agencias de crédito.
¿Qué puntuación de crédito buscan los propietarios?
Algunos propietarios prefieren a los solicitantes con puntuaciones de crédito por encima de una línea de base determinada, pero muchos propietarios examinan los informes de crédito de sus solicitantes con más detalle. La mayoría de los propietarios simplemente quieren evaluar el carácter de los inquilinos potenciales antes de emitir contratos de arrendamiento.
El envoltorio de la verificación de crédito para alquileres
Las verificaciones de crédito para alquileres son difíciles de evitar, pero si controla sus informes de crédito y corrige cualquier error que encuentre, comenzará con el pie derecho. ¿Todavía estás preocupado? En ese caso, la honestidad, la prueba de ingresos, un mayor depósito y un cofirmante también pueden ser útiles. Recuerde – donde hay una voluntad, casi siempre hay una manera.
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