¿Qué es NIMBY?
NIMBY, un acrónimo que significa Not In My Back Yard (No en mi patio trasero), se utiliza para caracterizar la oposición de los residentes a un plan de desarrollo propuestoModelo de desarrollo inmobiliarioUn modelo de desarrollo inmobiliario suele constar de dos secciones: Resumen de la operación y Modelo de flujo de caja. En el resumen de la operación, todos los aspectos importantes de su área. NIMBY describe el fenómeno en el que las comunidades se resistirán firmemente a un plan de desarrollo cerca de su zona, independientemente de si se generan externalidades positivas o negativas.
Entendiendo el concepto de NIMBY
NIMBY se utiliza para describir a las comunidades que actúan en su propio interés y se oponen a los desarrollos cercanosFondo de inversión inmobiliaria (REIT)Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es un fondo o valor de inversión que invierte en propiedades inmobiliarias que generan ingresos. El fondo es operado y poseído por una sociedad de accionistas que aportan dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y apartamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, viviendas para estudiantes, hoteles que de otra manera apoyarían y se beneficiarían si los desarrollos no tuvieran lugar cerca de su área.
El concepto de NIMBY explica (1) el fenómeno de la baja aceptación pública a los nuevos desarrollos, y (2) la razón detrás de la fuerte oposición a los nuevos desarrollos por parte de aquellos que viven cerca de la ubicación propuesta.
Razones por las que los NIMBY se oponen a los nuevos proyectos de desarrollo
Según los estudios, a menudo hay una oposición injusta a los proyectos de desarrollo. Independientemente de que un proyecto sea beneficioso o no para la comunidad, las comunidades temen lo desconocido. Los proyectos que son beneficiosos para la comunidad a menudo siguen enfrentándose a una fuerte oposición, ya que los NIMBY consideran que los nuevos proyectos de desarrollo generarán una externalidad negativa (¡aunque puede que no sea así!).
Los NIMBY se oponen a los nuevos proyectos de desarrollo principalmente por:
1. Falta de confianza
Los residentes no creen que los promotores vayan a actuar en el mejor interés de los residentes. El NIMBY actúa como un mecanismo de protección: por muy beneficioso que sea el desarrollo, las comunidades temen que haya otros motivos en juego.
2. Dilución de la cultura
Los individuos de una comunidad se identifican con su propio grupo. Cuando un nuevo plan de desarrollo tiene lugar cerca de su comunidad, los residentes suelen sentir que su cultura se ve amenazada por los forasteros.
Miedo al cambio
Las comunidades temen el cambio. Las objeciones están profundamente arraigadas en el miedo a que el nuevo desarrollo cambie la identidad o el carácter del lugar con el que los residentes tienen una fuerte conexión.
Ejemplos de reacciones NIMBY para diferentes proyectos de desarrollo
Los siguientes son algunos ejemplos de reacciones NIMBY a dos proyectos de desarrollo.
1. Aeropuertos
La construcción de aeropuertos es una necesidad; la preferencia por el transporte aéreo sigue creciendo. Aunque la construcción de aeropuertos supone un beneficio significativo para la comunidad en general a través de las oportunidades de empleo, la conectividad internacional, el turismo, etc., los NIMBYs destacarán la contaminación del aire, el aumento del tráfico, la generación de ruido y las restricciones de altura.
2. Vivienda
La construcción de estructuras de vivienda beneficia a la economía en general al hacer que la vivienda sea más asequible, mejorando las condiciones económicas del lugarOferta y demanda agregadasLa oferta y la demanda agregadas se refieren al concepto de oferta y demanda pero aplicado a escala macroeconómica. La oferta y la demanda agregadas, y la provisión de oportunidades de empleo. Los NIMBYs destacarán el potencial aumento de la tasa de criminalidad, la disminución de la utilidad para los residentes existentes, y la perturbación por el aumento del tráfico.
Ejemplo práctico de NIMBY: Vancouver RainCity Housing
El siguiente ejemplo ilustra perfectamente que algunas reacciones NIMBY son injustificadas. Las comunidades temen lo desconocido más que si un proyecto generará externalidades positivas o negativas. Como indica Alice Sundberg, copresidenta del Comité Directivo Regional sobre los Sin Techo, en relación con el ejemplo de RainCity Housing «Es el miedo a lo desconocido, es el miedo al cambio»
RainCity Housing es un grupo que proporciona viviendas a personas que viven con enfermedades mentales, adicciones y otros problemas. Cuando la organización se preparó para abrir su centro de vivienda en 2012, se enfrentó a una inmensa reacción y oposición.
Las comunidades, los propietarios de negocios y los residentes asistieron a las reuniones del ayuntamiento para expresar su descontento y enfado con la construcción del centro de vivienda. La preocupación era que estos inquilinos plantearan problemas de seguridad y atrajeran a los traficantes de drogas al barrio. El proyecto de RainCity Housing llegó a ser tan controvertido que un director ejecutivo recibió una amenaza de muerte.
Seis años después, la reacción inicial de los NIMBY disminuyó a medida que los inquilinos se integraron con éxito y encontraron empleo. Las personas que se oponían fuertemente al proyecto se dieron cuenta de que no se generaron externalidades negativas. De hecho, la comunidad incluso experimentó una mejora.
Fuente
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