Calcular los honorarios de escrow en California a veces puede sentirse tan arbitrario. Cómo sabe exactamente lo que va a pagar? ¿Qué hay de los honorarios que podría desconocer en el proceso de custodia? Con todas las preguntas sin respuesta, puede parecer imposible presupuestar este importante gasto cuando se vende una casa.
En este artículo, ayudaremos a derribar todas sus preguntas y llegar al fondo de lo que se puede esperar cuando se trata de la custodia.
¿Qué son los honorarios de escrow?
Entendamos primero qué es una compañía de escrow.
Una compañía de escrow es el intermediario independiente entre el vendedor y el comprador que retiene el dinero, el papeleo o cualquier cosa de valor hasta que se completen todas las transacciones. El servicio de las empresas de custodia reduce las posibilidades de fraude, le ayuda a mantenerse al día en todo el papeleo y las transacciones, y se asegura de que el comprador y el vendedor cumplan con su acuerdo contractual.
Durante el proceso de cierre de la casa, una vez que todo el papeleo está hecho y llega el momento de presentar el pago, los honorarios de custodia se incluyen como una parte de los costos de cierre. La tarifa de custodia se paga a la compañía de custodia por proporcionar los servicios de custodia.
¿Cuánto suele costar la custodia?
Las tarifas de custodia dependen de dos cosas: la tarifa de la compañía de custodia y el coste de la finca.
En cuanto conozca esos dos precios, tendrá su tarifa de custodia.
Por ejemplo, en New Venture Escrow, la tarifa de custodia incluye una tarifa fija de 350 dólares más 1.75 por mil sobre el costo total de la propiedad de la casa
Digamos que el precio de su propiedad es de $500,000.
Para calcular la tarifa de custodia, sería la tarifa plana de $350 más $875 (500 veces $1.75) lo que equivaldría a una cuota de depósito en garantía de $ 1,225.
¿Quién paga la cuota de depósito en garantía?
Este es el detalle al que realmente debe prestar atención.
La parte que paga la cuota de depósito en garantía varía según el caso. Normalmente el comprador y el vendedor negocian quién paga los honorarios y se detallará en el contrato de compraventa. A veces la comisión se divide o una de las partes se compromete a pagarla toda.
Por eso, hable con el vendedor de la casa o con su agente inmobiliario para establecerlo directamente.
Pero al mismo tiempo, algunos estados/condados sí especifican qué parte paga.
Cuotas de depósito en garantía en California: Quién paga qué
Comprar o vender en California es un caso especial porque el condado en el que te encuentres determinará quién paga la tasa de custodia.
Aquí tienes una pequeña guía de quién suele pagar las tasas de custodia en los condados de California:
*Estos están sujetos a cambios*
¿Cuáles son los honorarios asociados a la custodia en California?
Ahora que sabe lo que es una tarifa de custodia y cómo calcularla, probablemente quiera saber qué es exactamente lo que está pagando, ¿tengo razón?
Una vez que se acepta la oferta en la mesa y se firma el acuerdo, ahora está en custodia.
Después, el comprador debe depositar normalmente el 1-2% del precio de venta para demostrar su compromiso. Junto con eso, el vendedor obtendrá las instrucciones de la plica, las instrucciones de la comisión, los formularios de impuestos, y otros documentos para revisar y firmar para volver a la compañía de plica y los agentes inmobiliarios en un tiempo eficiente.
Los días siguientes el comprador ejecuta las inspecciones y recibe información sobre cualquier problema de la zona o la casa. Con cualquier problema descubierto los compradores podrían solicitar reparaciones y / o renegociar a un precio más bajo.
La siguiente parte del proceso es para el comprador para asegurar sus finanzas y préstamos.
Finalmente, después de las inspecciones y las necesidades de dinero se establecen es el momento para el cierre. Este es el momento en que el comprador asegura el título de propiedad, envía los documentos finales del préstamo, y hace un recorrido final para asegurarse de que todo está correcto. Tan pronto como los fondos se intercambian, el registro de la escritura se hace, y el comprador y el vendedor firman la verificación de la propiedad, el cierre se completa.
El escrow es una tarea complicada y tediosa que implica una gran cantidad de documentos y transacciones. Contar con una empresa de custodia de confianza garantiza que su depósito de garantía esté seguro, cubre el papeleo junto con el registro de la escritura, y desembolsa el intercambio de fondos y el título de propiedad una vez que todo se ejecuta según lo acordado.
En consecuencia, la cuota de escrow que usted paga asegura todo el papeleo, los intercambios de dinero, y sobre todo quita el estrés para ambas partes y da la tranquilidad de saber que todo es seguro y preciso.
Aquí hay un resumen de nuestro proceso de escrow con una actualización de COVID-19:
Otros costos de cierre para los vendedores en California:
Sé lo que estás pensando, ¿no hay más cargos? Sí que los hay.
Sin incluir los gastos de custodia, los costes de cierre estándar para un vendedor en California se pueden desglosar en cinco categorías:
- Comisiones inmobiliarias
- La comisión por los servicios del agente inmobiliario. Las comisiones pueden variar, pero el precio medio que pagan la mayoría de los vendedores es de un cinco a un seis por ciento del precio final de la compra.
- Seguro de título
- Hay dos tipos de seguro de título: la póliza del propietario, que protege al comprador de cualquier complicación potencial & la póliza del prestamista, que protege a la parte prestamista contra problemas con el título.
- Impuestos de transferencia
- En California, hay impuestos de transferencia del condado y a veces de la ciudad. La cantidad de impuestos depende del precio final de la compra y quién paga el impuesto depende del acuerdo de venta.
- Asuntos varios
- Puede haber varios honorarios varios como honorarios de notario, inspecciones, etc.
Elegir qué compañía de custodia
Sabemos que este proceso todavía puede sonar confuso y estresante. En New Venture Escrow, podemos ayudar a que el proceso sea lo más fluido posible con nuestra tecnología de vanguardia y nuestro enfoque de futuro. Su elección en escrow hace la diferencia!
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