Respuesta de Kenny Johnson: Sí, pero no le gustará lo que probablemente sucederá (esto es el peor de los casos, esperemos que evite la mayoría):
El propósito de un permiso de construcción es asegurar el cumplimiento de las normas mínimas para las prácticas de construcción y las normas mínimas de seguridad. Un contratista que trabaja sin permiso, lo hace porque sabe que no está cumpliendo con las normas (y para ahorrar dinero a su costa). Sabían que deberían haber tenido inspecciones y permisos para su trabajo. Quien construyó la adición debe ser reportado tanto al oficial de construcción como al Better Business Bureau. En última instancia, es el dueño de la casa quien es responsable de asegurar que los permisos adecuados se han aplicado, sin embargo.
Así que cuando usted solicita su permiso, usted estará fingiendo como si el trabajo no se ha completado (no se oculta este hecho, sólo tiene que seguir el proceso correcto como si no se hubiera construido). Su primera parada será con la zonificación; puede incluso añadir una adición, ¿tiene las distancias adecuadas de las líneas de propiedad laterales, delanteras y traseras. Si se trata de un dormitorio, ¿el sistema séptico (prueba de perk) soporta un dormitorio adicional. Si su edificio ya cumple o excede la cantidad de construcción permitida en el sitio o si usted no tiene los espacios libres requeridos de la línea de propiedad, su adición puede ser requerido para ser eliminado. Hay procesos de apelación y solicitudes de variación que puede intentar antes de derribar la adición (Consiga un arquitecto).
Si su revisión de zonificación está bien, lo siguiente es ir a la obtención de permisos. Aquí usted presentará los planos (dibujos) de lo que se construyó. Si no tiene estos planos, considere la posibilidad de contratar a un arquitecto para que genere los planos As-Built para este uso. Es de esperar que la revisión del plan vuelve sin cambios, o usted ya sabe que su adición no está en conformidad y puede enfrentar la reconstrucción. Dependiendo del tipo de construccion, su zonificacion y los requisitos locales de construccion, se le requerira que tenga inspecciones de sus cimientos / zapatas, la estructura, los sistemas electricos, mecanicos y de HVAC, etc. afectados por el trabajo.
Esto puede requerir cavar el suelo de nuevo para que el inspector pueda confirmar la profundidad de los cimientos, el tamaño y los requisitos de drenaje. Los acabados de las paredes interiores (placas de yeso, paneles, etc.) pueden tener que ser retirados en algunas o todas las áreas para que la estructura y la electricidad puedan ser inspeccionadas (Si un área falla, esté preparado para tirar todas las áreas). En cada inspección, si se comprueba que el trabajo es deficiente, tendrás que corregirlo antes de obtener el permiso para utilizar la habitación. Si se encuentra una infracción eléctrica o de seguridad, es posible que el funcionario de la construcción pueda declarar inhabitable toda la propiedad hasta que se corrijan las infracciones (es decir, usted no tiene hogar hasta que se arregle).
Como puede ver, tiene que esperar más allá de la creencia que el constructor construyó todo correctamente y que los funcionarios de la construcción trabajarán con usted para minimizar la cantidad de deconstrucción necesaria para inspeccionar el trabajo.
Además, se le cobrarán todas las tasas asociadas a la revisión de planos y permisos, y se le cobrará por cada visita de inspección (como se le habría cobrado a su constructor inicialmente si hubiera seguido la ley).
En cuanto al valor, aquí está la verdadera preocupación: si su casa se quema o se enfrenta a algún desastre similar, su seguro de hogar se negará a pagar; culparán a la construcción ilegal como la causa. En cuanto al valor de su edificio, no tener un permiso hará que cualquier comprador tenga dificultades para conseguir su propio seguro, por lo que será más difícil de vender. La habitación en sí añadirá valor a su propiedad, si no es un peligro (IE permitido).
Además, los impuestos se basan en las evaluaciones, que utilizan los registros de la tierra. Construir sin un permiso, puede ser visto por los funcionarios locales como un intento de evitar el pago de impuestos a la propiedad, ya que los registros de la tierra no muestran la adición. Hasta que los registros oficiales de impuestos reflejen una declaración precisa de su edificio, usted puede enfrentarse a multas, tasas de impuestos y otros costes asociados con la mejora, dependiendo de cuánto tiempo ha estado allí sin ser reportado.
Es posible que desee ponerse en contacto con un arquitecto local, con licencia que trabaja con el departamento de construcción local. Ellos conocerán al personal, sabrán qué formularios necesita rellenar primero y cómo protegerle de un funcionario de la construcción demasiado entusiasta (hay excepciones y opciones dentro del código que el funcionario de la construcción puede olvidar o ignorar y que un arquitecto puede solicitar que se utilicen para evitar el derribo o los daños). La próxima vez que vaya a construir consiga primero al Arquitecto para protegerse de lo que le hizo esta empresa constructora.
¡Buena suerte!
Respondido por sandyriegel: Sí, puede solicitar un permiso de construcción con carácter retroactivo, pero la ciudad le cobrará una penalización por la adición a posteriori. Su ciudad probablemente requerirá un plano de su adición y una encuesta actual de su casa. Querrán que la habitación cumpla las normas, por lo que es posible que tenga que hacer modificaciones. También es posible que necesite una varianza si excede la proporción de superficie de terreno aprobada para su zona. Le recomiendo que recurra a un expedidor que esté familiarizado con su ciudad. Ellos deben conocer los pormenores de las regulaciones de la ciudad y agilizar todo el proceso.
Espero que haya encontrado esto útil, si tiene más preguntas, mi nombre es Sandra Riegel, Agente de Ventas con licencia para Re/Max Signature
Fuente:
Respondido por iamgerardj: Las otras respuestas tienen un montón de buena información, que sólo es aplicable en una determinada jurisdicción, tiempo y situación. En mi jurisdicción principal, la ciudad de Houston, no hay ninguna multa para la construcción no permitida, pero usted debe ir a través de los aros como si usted está construyendo desde cero. Usted necesita reunirse con el funcionario de la construcción antes de hacer nada para averiguar lo que requieren, los requisitos varían en función de si es residencial o comercial, las servidumbres, las inundaciones, los incendios, más cosas que usted sabe. Entonces decida si puede manejarlo usted mismo o necesita contratar a alguien.
Respuesta de Kenny Johnson: Mientras que hay requisitos locales de zonificación, el código de construcción es el Código Residencial Internacional (IRC) (Es el único código permitido para la construcción en los EE.UU.) y cada estado adoptará un Código de Construcción Uniforme que se basa en el IRC y modifica este código para cumplir con las cuestiones de rendimiento del estado. Usted dijo específicamente que era una casa, por lo que no tendría que preocuparse por el Código de Construcción Comercial (IBC).
Contrariamente a otros mensajes, yo no recomendaría reunirse con el Oficial del Código (Inspector de la Construcción) antes de saber lo que va a necesitar. Una vez que el funcionario de la construcción toma una posición, y dice lo que quiere que usted haga, es muy difícil conseguir que permitan opciones o alternativas. Un profesional del diseño con licencia sabrá qué permisos son necesarios, qué opciones permite el Código y el proceso de apelación. Al igual que no entraría en un juzgado sin un abogado, no entre en la oficina de permisos sin un profesional bien informado. El par de cientos de dólares que gastará para reembolsar a un arquitecto por su tiempo para revisar su edificio y reunirse con el departamento de construcción podría ahorrarle miles de dólares en tasas, inspecciones y multas. Las oficinas de permisos de la Costa Este del Norte a menudo «exigen» dibujos y cálculos que están fuera de los requisitos del Código, y cuando se les llama la atención sobre esto, suelen anular su petición. Si no sabe esto, puede gastar mucho dinero para obtener dibujos o cálculos que no necesita. Contrate a un profesional.
No mencionó hace cuánto tiempo se hizo su adición, pero casi todas las jurisdicciones en las que he trabajado han cobrado multas por trabajos no permitidos, y cualquier impuesto atrasado. En un caso, el propietario de la casa también se cobró una «tasa de evaluación» para una unidad de evaluación para confirmar el trabajo. Esperemos que en su zona sean más indulgentes. Por lo general, la Oficina de Permisos está muy dispuesta a trabajar con usted; no es el primero ni será el último. Pero también necesitan generar ingresos (tasas) y justificar su trabajo, por lo que trabajamos con nuestros clientes para proporcionar lo que se requiere, y para aclarar cualquier cosa adicional que se solicite.
Contrata a un arquitecto, haz que revise el edificio y cualquier plano que tengas. Luego haga que se reúnan con el funcionario de la construcción para confirmar los permisos e inspecciones requeridos. Sólo la tranquilidad merece la pena. Puedes encontrar un arquitecto cerca de tu casa en la parte inferior de la página web y elegir Archtiect Finder. Ponga su código postal y seleccione una empresa local. Buena suerte.
Fuente: http://www.aia.org
Respondido por leon: No escuchen nada de lo que diga SANDY RIEGEL con respecto a la propiedad.No es una muy buena agente ni sabe nada de reparaciones o mejoras en el hogar. Ella nos ha dado a mí y a mi esposa una gran cantidad de falsa confianza con respecto a los permisos en el pueblo de Babylon. El pueblo requiere muchos permisos para cosas que usted y Sandy consideran exentas o innecesarias.
CUIDADO CUIDADO CUIDADO
Respondido por Guest_93493994: Quien añadió esta habitación, debía obtener el permiso. El inspector vendrá a comprobar el trabajo cuando se hace, para asegurarse de que lo hicieron bien y hasta el código. Si hicieron algo mal, su propiedad se hundirá. La razón del permiso es para que el inspector venga a asegurarse. Usted debe llamar a la ciudad y hacerles saber que no obtuvo el permiso, y si usted no sabía que debían tener uno. Cualquiera que haga trabajos de construcción sabe que debe tener un permiso. Pueden ser multados por no tener uno. Acabo de pasar por eso con el revestimiento de mi casa. Tuvieron que ir a buscar el permiso y el inspector se presentó para asegurarse de que habían puesto todo bien, y pasó. Pero el inspector nos dijo que no era culpa nuestra porque la empresa que hacía el trabajo sabía que debía tener uno. Tuvo que ir al ayuntamiento y pagar el permiso. Así que si yo fuera usted llamaría al ayuntamiento, si no lo hacen así que si su hay algún problema que se puede arreglar. La elección es tuya. Suerte
Betty
Respondida por Guest_9209816: Si ya está hecho, ¿para qué quieres un permiso ahora?
Fuente:
Respondido por LCD: Invitado 9209816 – la razón para obtener el permiso es cuando usted va a vender, o tal vez en una inspección periódica por la planificación y la zonificación (orsimilar departamento) la adición que no está en la placa vendrá. Si se encuentra como parte de una inspección, la multa es con frecuencia mucho más alta que si usted consigue un permiso retroactivo.
También, cuando usted va a vender, la encuesta para la transferencia de la propiedad mostrará la construcción añadida, y si resulta que no está permitido puede detener la venta, o hacerla cancelable porque no se puede efectuar la transferencia como se contrató. Algunos prestamistas hipotecarios comprueban los permisos de cosas que aparecen en las encuestas y que no están en el plano.
Así que – mejor hacerlo cuanto antes en lugar de cruzar los dedos.
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