Por James Crawford
Nesting Nashville
A nivel nacional, los precios de las viviendas han superado en su mayoría la inflación general de los consumidores durante la última década. Este es ciertamente el caso de Nashville. Desde 2010 hasta mediados de 2020, el precio medio de la vivienda aumentó un 61% a nivel nacional. La razón principal: la reducción constante de la oferta junto con el aumento constante de la demanda. Los estadounidenses vieron una inflación del 18% y un aumento salarial del 30% en el mismo periodo de 10 años. Sin embargo, increíblemente, el porcentaje de ingresos dedicado al pago del principal y los intereses de una hipoteca para comprar una vivienda de precio medio no ha cambiado, lo que refleja el impresionante poder de los bajos tipos de interés hipotecarios, que alcanzaron un mínimo histórico en agosto y pueden caer aún más.
Más increíblemente, en medio de una pandemia y un alto desempleo, los precios de las viviendas están alcanzando nuevas cotas, con múltiples ofertas vistas en muchas propiedades. El ritmo de ventas de viviendas, tras desplomarse durante los paros, está a punto de superar los niveles de 2019 en los últimos meses del año.
¿Podría haber un lado negativo en estos precios tan bajos? Aunque no es algo de lo que preocuparse hasta 2022 o más allá, algunos propietarios de viviendas se quedarán más tiempo del que hubieran podido, ya que no están dispuestos a cambiar los tipos más bajos por uno más alto en un nuevo lugar. Sin embargo, cuando los tipos suban, es probable que no disuadan a los que quieran mudarse a otra casa.
En algunos mercados, estamos viendo una tendencia hacia el deseo de más espacio y casas más grandes en los suburbios o más lejos en ciudades más asequibles y pequeñas o en lugares con escuelas públicas atractivas. Incluso cuando la pandemia haya quedado atrás, es probable que muchos trabajadores sigan trabajando desde casa, por lo que es probable que la demanda de viviendas que puedan albergar una oficina en casa (o dos) siga siendo alta.
En Middle Tennessee, esto no se ha traducido en una desaceleración o un éxodo de la ciudad. Incluso los impuestos a la propiedad potencialmente más altos no parecen estar disuadiendo a los compradores de comprar en nuestros populares barrios urbanos. Aunque las viviendas unifamiliares están superando al mercado de los condominios, las casas adosadas siguen siendo una opción popular, especialmente para los que compran por primera vez, e incluso para los inversores.
¿Qué tipo de mercado traerá 2021? Puede ser imposible de estimar hasta que veamos el resultado de las elecciones presidenciales. Es cierto que las elecciones tienden a ralentizar el mercado de otoño cada cuatro años, ya que los compradores y vendedores se sienten estresados y comienzan a cuestionar sus decisiones. Pero el análisis muestra que la caída normal de noviembre se desvanecerá si se mira desde una perspectiva más amplia. Sospechamos que la demanda reprimida mantendrá la economía local en ebullición a pesar de las elecciones o de cualquier cambio potencial en los impuestos sobre la propiedad.
Esperamos ver una oleada de actividad en la próxima primavera, probablemente en torno al día de San Valentín. La mencionada demanda reprimida probablemente hará que tanto compradores como vendedores salgan antes de lo normal cuando decidan asomar la cabeza tras el deshielo del invierno. Después de tantas temporadas de mantener un perfil bajo, muchos estarán listos para un cambio. La reciente epidemia de bajo inventario puede dar paso a las condiciones del salvaje oeste como la continuación de las tasas de interés bajas debe mantener una fuerte oferta de compradores de pie por listo para saltar.
Nadie puede predecir el futuro, pero todos los indicadores están apuntando hacia un mercado saludable y emocionante en Middle Tennessee para 2021. Si desea discutir su próxima venta o compra de casa, nos encantaría charlar.