El alquiler diferido es una cuenta de balance que se utilizaba principalmente en las normas de contabilidad de arrendamientos heredadas (ASC 840 y NIC 17), sin embargo el concepto todavía se aplica a la nueva norma ASC 842, pero con una presentación muy diferente. El alquiler diferido era el principal mecanismo utilizado para el straight-lining. Dado que los arrendamientos rara vez tienen rentas uniformes a lo largo de toda la duración del contrato, debido a características como las escaladas y los periodos de alquiler gratuito, la renta en efectivo pagada casi siempre está desincronizada con el gasto de alquiler lineal. La presentación del gasto de alquiler lineal era necesaria para los arrendamientos operativos según las normas anteriores, y sigue siendo necesaria para los arrendamientos operativos según la nueva norma estadounidense, ASC 842. Antes, era fácil ver el impacto del alquiler lineal en la cuenta de alquileres diferidos. Bajo las nuevas directrices de EE.UU., el impacto sigue estando ahí y puede observarse en la interacción de la amortización del Activo ROU y el Pasivo de Arrendamiento.
El alquiler diferido también puede tener un impacto en el impuesto sobre la renta bajo las normas de contabilidad de arrendamiento heredadas y actualizadas, debido a la diferencia temporal entre los estados financieros y las declaraciones de impuestos. Sin embargo, la contabilidad fiscal de los arrendamientos no siempre es tan sencilla como comparar la presentación GAAP con la actividad de caja. Además del alquiler diferido, hay varios elementos que pueden influir en el cálculo de los impuestos, como la TIA (indemnización por mejora del inquilino), otros incentivos, los costes directos (por ejemplo, las comisiones) y las pérdidas de valor. El alquiler diferido es uno de los elementos clave para la correcta transición a las normas de contabilidad de arrendamientos ASC 842 y NIIF 16, y normalmente se convierte en un componente del saldo inicial de los activos de ROU. Un software de contabilidad de arrendamientos y de gestión de arrendamientos con muchas funciones puede garantizar la ejecución de los procesos de flujo de trabajo correctos y proporcionar eficiencia.