Un patrimonio de pleno derecho existe cuando alguien es propietario de un inmueble, y esa propiedad dura un período indefinido. El interés de un propietario en una propiedad se considera normalmente un patrimonio de dominio absoluto, mientras que el interés de un inquilino se clasifica normalmente como un patrimonio no de dominio absoluto. Conozca qué es un patrimonio de dominio absoluto y en qué se diferencia de un patrimonio no de dominio absoluto.
¿Qué es un patrimonio de dominio absoluto?
Un patrimonio de pleno derecho es la propiedad de un inmueble. Para que se considere un patrimonio de pleno derecho, deben cumplirse dos criterios:
- Inmueble: El bien no puede ser trasladado; por lo tanto, se trata de un terreno o de algún tipo de interés en ese terreno.
- No hay una duración fija de la propiedad: La propiedad puede transmitirse para siempre si se cumplen los criterios adecuados. No hay un plazo fijo para que la propiedad expire.
Cómo funcionan las propiedades de dominio absoluto
Hay tres tipos principales de propiedades de dominio absoluto, y todas ellas pueden transmitirse para siempre. Algunos requieren que se cumplan ciertas condiciones antes de ser transmitidos, mientras que otros no tienen absolutamente ninguna condición.
1. Propiedad absoluta: Este tipo de propiedad de la tierra es completa e ilimitada. Es el derecho a poseer la tierra y usarla como se quiera dentro de los límites de la ley. Es el tipo de propiedad más común. Hay tres características de los honorarios absolutos:
- No se establece la duración de la propiedad: Siempre y cuando pague sus impuestos, pague la hipoteca de la propiedad, si la tiene, y siga la ley, el propietario, o los herederos del propietario, pueden ser dueños de la propiedad para siempre.
- Se puede transferir: La propiedad del inmueble puede ser transferida o vendida a otro individuo.
- Puede ser heredada: Si el propietario muere, la propiedad puede ser heredada por sus herederos.
- Existe una propiedad de dominio absoluto cuando alguien es dueño de un inmueble y esa propiedad es por un período de tiempo indefinido. El interés de un propietario en una propiedad es típicamente un patrimonio de dominio absoluto.
- Hay tres tipos principales de propiedades de dominio absoluto: propiedad absoluta, propiedad simple y propiedades vitalicias.
- Una propiedad no absoluta es cuando usted tiene el derecho de usar la propiedad pero no es dueño de ella. El interés de un inquilino en una propiedad es un patrimonio no privativo.
2. Fee simple defeasible: Este tipo de propiedad sobre la tierra está sujeta a ciertas condiciones. Por ejemplo, una condición podría ser que la tierra sólo debe ser utilizada para fines educativos o sólo puede ser utilizada para cultivar maíz. Si se violan las condiciones para el uso de la tierra, la propiedad de la tierra se extinguirá automáticamente, lo que se conoce como derecho de propiedad determinable. O bien, la propiedad de la tierra se puede extinguir por voluntad del propietario o de la sucesión del propietario, lo que se conoce como derecho de propiedad posterior.
3. Propiedad vitalicia: En este tipo de patrimonio vitalicio, se concede a un individuo un interés en la propiedad mientras viva. El individuo al que se le permite ocupar la propiedad se conoce como arrendatario vitalicio. El inquilino vitalicio es responsable de mantener la propiedad en buen estado y de no cometer despilfarros. Una vez que muere, el inquilino vitalicio ya no tiene ningún derecho sobre la propiedad.
Los propietarios pueden, en su mayoría, hacer lo que quieran con su propiedad. Sin embargo, no pueden restringir el derecho de un nuevo titular a vender o transferir la propiedad. Por ejemplo, no puede transferir un terreno a su hija y luego impedirle que lo venda. Esto se llama la regla contra las restricciones a la enajenación.
¿Qué es un patrimonio no privativo?
Un patrimonio no privativo implica el arrendamiento de la propiedad por un período sin tener ninguna propiedad real en la tierra. Hay cuatro tipos principales de propiedades no libres.
1. Patrimonio por años: Este tipo de arrendamiento inmobiliario debe tener una duración determinada; debe tener una fecha de inicio y una fecha de finalización. La mayoría de los contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos se clasificarían como una finca por años. El inquilino se compromete a pagar la renta al propietario y a seguir los términos del contrato de arrendamiento durante la duración del mismo.
2. Finca de año: Otro nombre que recibe es el de arrendamiento periódico. Es un tipo de arrendamiento que se renueva automáticamente cada año. Una persona suele convertirse en inquilino periódico después de que expire un contrato de arrendamiento de duración determinada. Por ejemplo, el contrato de alquiler de un año de un inquilino vence el 31 de diciembre. El inquilino paga el alquiler el 1 de enero para seguir viviendo en la vivienda y el propietario acepta. El inquilino se considera ahora un inquilino periódico.
Para rescindir este tipo de arrendamiento, el propietario o el inquilino tendrían que notificar la rescisión con mucha antelación, normalmente entre 30 y 60 días, de la fecha en que el contrato se renovaría automáticamente.
3. Arrendamiento a voluntad: Con este tipo de acuerdo, no hay un contrato escrito o un acuerdo de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Al no existir un contrato de duración determinada, cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento en cualquier momento. En función de las leyes estatales sobre propietarios e inquilinos, puede haber requisitos sobre el tiempo de notificación a los inquilinos, como 30 días antes de que se les exija que se muden.
4. Inquilinato por tolerancia: Se trata de un inquilino que tenía un derecho original a residir en la propiedad, pero cuyo derecho legal a residir en la propiedad ha expirado o se ha terminado. El inquilino no tiene el permiso del propietario para permanecer en la propiedad y podría enfrentarse a una acción por retención ilegal. Otro nombre para este tipo de inquilino es el de inquilino remanente.