He visto algunas discusiones sobre propietarios ausentes aquí en el pasado.
¿Dónde puedo notificar a las personas correctas de un mal propietario conocido?
Puede que no sirva de mucho denunciar al propietario… aunque también me informaron de llamar al inspector de vivienda de la ciudad?
Un amigo me sugirió angie’s list sin embargo, eso requiere una cuenta de pago.
editado: en pocas palabras mi casero no me dio un aviso de 30 días para desalojar a un nuevo inquilino (sólo dio 20 días, y también me pidió que le llamara, no me llamó para decirme nada) – tiene un historial de mala comunicación, cambiando de opinión o prolongando las citas, no cuida la propiedad en absoluto (la casa se está cayendo a pedazos – el porche delantero y las escaleras son extremadamente peligrosas) y ahora mantiene el depósito como rehén.
Aparte de los consejos de H.O.M.E. ¿alguien tiene alguna sugerencia?
Edición: he recibido esto de H.O.M.E. una organización para la educación de los propietarios y el apoyo a los inquilinos…
Gracias por ponerse en contacto con H.O.M.E. con sus preguntas sobre la vivienda. Con respecto a hacer una denuncia sobre su casero, puede ponerse en contacto con el Departamento de Salud del Condado de Erie (716-858-7690) o con el Inspector de Edificios de Búfalo, si la propiedad está dentro de la ciudad, (716-851-4949) para presentar una queja sobre las condiciones de la unidad o sobre la falta de reparaciones oportunas por parte del casero. Si hace esta denuncia, es probable que tenga que seguir viviendo allí para permitir el acceso del inspector cuando venga a comprobar los problemas. En el futuro, si el propietario no hace las reparaciones, es mejor que ponga algo por escrito y guarde una copia para tener una prueba de que ha notificado al propietario, y luego póngase en contacto con uno o ambos organismos si el propietario sigue sin hacer nada. Si quiere hacer una denuncia general, puede hacerlo poniéndose en contacto con el Better Business Bureau ((716)881-5222 o visite http://upstateny.bbb.org/)y/o con la oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York (Línea de ayuda general: 1-800-771-7755 o visite http://www.ag.ny.gov/complaint-forms).
Respecto al aviso de mudanza, no parece que el propietario le haya avisado debidamente. En general, a menos que se especifique lo contrario en su contrato de alquiler, cualquiera de las partes debe dar un aviso de un mes natural completo para mudarse. Si pagas el alquiler el primer día del mes, el aviso debería haberse dado antes del último día del mes anterior al vencimiento del último mes de alquiler. Por ejemplo, si el propietario quiere que usted se vaya el 31 de agosto de 2013, debería haber recibido la notificación a más tardar el 31 de julio de 2013, antes de que venciera el alquiler de agosto. Siempre que pagues el alquiler el día 1, cuando recibas el aviso de desalojo tendrás hasta el final del mes siguiente para mudarte. Si no te has mudado o si tienes más preguntas sobre esto, házmelo saber.
En cuanto a tu depósito de seguridad, el dinero que le diste al propietario cuando te mudaste por primera vez para el depósito de seguridad es tu propiedad legal. El propietario está obligado por ley a devolverle el depósito, o a justificar que se lo queda, en un plazo razonable. Normalmente se considera que un plazo razonable es de aproximadamente un mes. Si el propietario no le devuelve la fianza o no le da una razón para conservarla después de este tiempo, usted puede reclamar la cantidad que se le debe en el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía.
Necesitará el nombre completo del propietario y la dirección postal física (que no sea un apartado de correos) para presentar la demanda ante el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía. Para tener éxito en el tribunal, probablemente tendrá que demostrar al menos lo siguiente: que el estado del apartamento era igual o mejor cuando se mudó que cuando lo encontró, y que no había ningún alquiler impagado que el propietario pudiera deducir de la fianza. Si tienes pruebas de las condiciones del apartamento al entrar y salir, debes utilizarlas para demostrar que no has causado daños más allá del desgaste normal. En cuanto a que el propietario le exija que reemplace el piso, dependerá de lo que diga su contrato de alquiler, pero generalmente no debería tener que reemplazar nada si lo deja en las mismas condiciones en las que lo encontró.
Aquí hay un enlace a una guía sobre el proceso de Small Claims Court en el Estado de Nueva York:
http://www.nycourts.gov/courthelp/Booklets/SmallClaimsHandbook.pdf
Aquí hay un folleto de referencia general sobre los derechos de los inquilinos en el Estado de Nueva York:
http://www.ag.ny.gov/sites/default/files/pdfs/publications/Tenant_Rights_2011.pdf
Espero que esta información sea útil, pero no dude en ponerse en contacto conmigo si tiene más preguntas o dudas.
Gracias,