Reducción

¿Qué es una reducción?

La reducción es una disminución o una exención del nivel de impuestos a los que se enfrenta un individuo o una empresa. Los ejemplos de una reducción incluyen una disminución de los impuestos, una reducción de las sanciones o un reembolso. Si un individuo o una empresa paga en exceso sus impuestos o recibe una factura fiscal demasiado elevada, puede solicitar una reducción a las autoridades fiscales.

Cómo funcionan las reducciones

La reducción es una estrategia fiscal que suelen utilizar varios gobiernos para fomentar actividades específicas, como las inversiones en bienes de equipo. Un incentivo fiscal, por ejemplo, es un tipo de reducción de impuestos.

Las reducciones se utilizan a menudo en el sector inmobiliario. Algunas ciudades tienen programas de reducción del impuesto sobre la propiedad que eliminan o reducen significativamente los pagos del impuesto sobre la propiedad de una vivienda durante años o incluso décadas. El propósito de estos programas es atraer a los compradores a lugares con menor demanda, como las zonas del centro de la ciudad que están en medio de los esfuerzos de revitalización. Algunas ciudades ofrecen reducciones de impuestos en toda la ciudad, mientras que otras sólo las ofrecen en zonas designadas. Algunas ciudades limitan estos programas a los propietarios con ingresos bajos o medios, pero muchos programas no tienen restricciones de ingresos. Puede comprar una propiedad que ya tenga una reducción, o puede comprar una propiedad que reúna los requisitos, hacer las mejoras necesarias y solicitar la reducción usted mismo. La primera opción es considerablemente más fácil porque significa que otra persona ha soportado los dolores de cabeza de la construcción y la burocracia y todo lo que tiene que hacer es mudarse.

Las reducciones normalmente no eliminarán por completo su factura de impuestos sobre la propiedad – usted todavía tendrá que pagar impuestos sobre el valor de la propiedad antes de que fuera mejorada. Pero el ahorro puede ser sustancial. Por ejemplo, la Oficina de la Vivienda de Portland (OR) afirma que su programa de reducción de impuestos podría ahorrar a los propietarios unos 175 dólares al mes, o unos 2.100 dólares al año, con un ahorro total de 21.000 dólares en 10 años. Sin la reducción, podrían gastar unos 3.100 dólares al año en impuestos sobre la propiedad; con ella, podrían gastar unos 1.000 dólares al año.

Las propiedades a menudo deben seguir siendo ocupadas por el propietario para seguir teniendo derecho a la reducción de impuestos, pero si la propiedad se vende de un propietario-ocupante a otro, la reducción de impuestos permanecerá con la casa. Sin embargo, el periodo de reducción no comienza de nuevo cuando la propiedad cambia de manos. Si el vendedor ha recibido siete años de reducción de impuestos sobre la propiedad, el nuevo comprador recibiría los tres años restantes de una reducción de 10 años.

La forma más fácil de averiguar si hay programas de reducción de impuestos sobre la propiedad en la zona en la que desea comprar es hacer una búsqueda en Internet de «reducción de impuestos sobre la propiedad» y el nombre de su ciudad. En el caso de las grandes ciudades, el nombre del barrio puede ser un término de búsqueda más eficaz que el nombre de la ciudad. El nombre de su ciudad o barrio más «listados inmobiliarios» más «reducción del impuesto sobre bienes inmuebles» es otra cadena de búsqueda eficaz. Los agentes inmobiliarios conocedores también estarán al tanto de estos programas.

Dos ejemplos de reducción de impuestos

A menudo, un gobierno local quiere atraer o mantener empresas en su comunidad. Para conseguirlo, el gobierno puede ofrecer una rebaja fiscal en forma de reducción temporal de los impuestos generales a las empresas. Por ejemplo, la Ratner Steel Company recibió una reducción de impuestos de la ciudad de Portage, Indiana, que le permitió comprar una cortadora de acero de 2,5 millones de dólares. La desgravación estipula que la empresa no paga impuestos por el equipo durante el primer año, y sólo es responsable del importe total de los impuestos una vez finalizado el periodo de cinco años. A cambio, la empresa va a ampliar su planta en Portage y añadirá 30 nuevos puestos de trabajo.

Otro escenario común de reducción de impuestos es la reducción del impuesto sobre bienes inmuebles. Si un individuo cree que el valor de su propiedad es demasiado alto, puede apelar a su asesor fiscal local para obtener una reducción. Algunas localidades ofrecen una reducción del impuesto sobre la propiedad a los propietarios que restauran o mejoran las propiedades históricas en los barrios designados. Algunos tipos de propiedades, como las que contienen negocios sin ánimo de lucro, pueden recibir reducciones de impuestos basadas en el estatus de exención de impuestos del propietario.

Beneficios de las reducciones de impuestos

Por lo general, un gobierno sólo ofrece una reducción de impuestos cuando un negocio o individuo le proporciona algo de gran valor para la comunidad. Por ejemplo, el gobierno de una ciudad puede dar una reducción de impuestos a una empresa a cambio de una inversión en la ciudad, como un nuevo local comercial, una fábrica o un almacén.

Esto proporciona el beneficio añadido de un aumento de los puestos de trabajo en la zona. Si Target Corporation recibe una reducción de impuestos sobre la propiedad, y a cambio la empresa construye un local comercial en la comunidad local, acaba añadiendo muchas oportunidades de empleo. Además, aumenta el bien público al añadir comodidad a la ciudad.

Una empresa que se beneficia de una reducción de impuestos podría invertir en la infraestructura local. Una nueva empresa puede necesitar aumentar la cantidad de carreteras, líneas de agua o líneas eléctricas en la zona para poder operar de manera eficiente. Aunque esto beneficia a la propia empresa, también beneficia a la comunidad en la que se construye la infraestructura añadida.

Si las ciudades quieren desarrollar terrenos, pueden designar zonas de desarrollo. Estas zonas dan reducciones de impuestos a cualquier desarrollo de la vivienda en la zona, incentivando a la gente a construir casas.

Inconvenientes potenciales de la compra de una propiedad con reducción de impuestos

La reducción de impuestos reduce sus impuestos a la propiedad – ¿cómo podría ahorrar todo el dinero mientras se llega a vivir en una propiedad nueva o recientemente rehabilitada posiblemente tenga algún inconveniente? Bueno, hay algunas cosas que podrían salir mal.

Un problema importante es que las propiedades con reducción de impuestos a veces se encuentran en barrios menos deseables. La reducción de impuestos es un incentivo para animar a la gente a reconstruir y mudarse a estas áreas. La cuestión de si los esfuerzos de revitalización acabarán teniendo éxito es un gran interrogante. Si el vecindario no mejora, el valor de su propiedad podría permanecer sin cambios o incluso disminuir, lo que podría dificultar su venta y posiblemente hacerle perder mucho dinero.

Si continúa viviendo en la casa más allá del final del período de reducción, experimentará un aumento significativo en sus gastos anuales de vivienda. Es imprescindible que esté atento a este plazo y planifique el aumento, para poder afrontarlo cuando llegue el momento. Si vende la propiedad después de que termine el período de reducción, es posible que tenga que bajar su precio de venta para tener en cuenta el aumento de los impuestos.

Además, la reducción de impuestos no le da una certeza total sobre lo que gastará en impuestos sobre la propiedad. Incluso durante el período de reducción, su factura de impuestos podría cambiar. Dado que usted sigue pagando impuestos sobre una parte del valor de su propiedad, un cambio en la tasa de impuestos o una evaluación especial podría hacer que su factura de impuestos sobre la propiedad aumente. Dado que usted está pagando impuestos sobre una cantidad inferior en dólares y los impuestos sobre la propiedad se basan en un porcentaje de esa cantidad, cualquier aumento probablemente no afectará demasiado a su presupuesto, pero debe ser consciente de la posibilidad de un aumento. Los cambios en los tipos impositivos o en el valor de la propiedad también podrían hacer que su factura disminuyera, lo que no sería un problema.

Por último, la ciudad puede reservarse el derecho de poner fin a su reducción de impuestos si se retrasa en los pagos del impuesto sobre la propiedad. Si eres responsable de los pagos, no dejes de hacer ninguno. Si su compañía hipotecaria paga sus impuestos, vigile sus estados de cuenta mensuales cuidadosamente para asegurarse de que sus facturas de impuestos sean pagadas.