Kentucky Grundsteuern
Sie denken über den Kauf eines Hauses im Bluegrass State nach? Gute Nachrichten: Die Grundsteuer in Kentucky ist relativ niedrig. In der Tat zahlt der typische Hausbesitzer in Kentucky nur 1.257 $ pro Jahr an Grundsteuern, was viel weniger ist als der nationale Median von 2.578 $. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz des Staates (jährliche Steuerzahlungen als Prozentsatz des Hauswerts) ist mit 0,83 % ebenfalls niedrig.
Natürlich hat die Wahl des Wohnortes in Kentucky einen Einfluss auf Ihre Steuern. Campbell County hat mit 1,17 % den höchsten effektiven Steuersatz im Bundesstaat, während Carter County mit nur 0,51 % den niedrigsten Satz hat.
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Grundsteuerregeln in Kentucky
Die Grundsteuer in Kentucky folgt einem einjährigen Zyklus, der am 1. Januar eines jeden Jahres beginnt. Das ist das Bewertungsdatum für alle Immobilien im Staat, so dass die Steuern auf dem Wert der Immobilie zum 1. Januar basieren.
Immobilien in Kentucky werden normalerweise durch eine Massenbewertung bewertet. Diese Technik verwendet Daten über Verkäufe auf dem Markt sowie objektspezifische Faktoren wie die Größe des Hauses und das Baudatum, um einen Marktwert für jedes Haus zu berechnen. Hausbesitzer, die mit dem ermittelten Wert nicht einverstanden sind, können beim Bezirksamt Einspruch einlegen.
Die Steuersätze werden im Sommer berechnet und die Steuerrechnungen werden im Herbst verschickt, in der Regel zum 1. Oktober oder 1. November. In Gebieten, in denen die Rechnungen bis zum 1. Oktober verschickt werden, erhalten Hausbesitzer, die ihre Rechnung bis zum 30. November bezahlen, einen Rabatt von 2 % auf den Gesamtbetrag. Umgekehrt müssen Hausbesitzer, die erst im Januar zahlen, mit einer Strafgebühr von 5 % rechnen. Im Februar und darüber hinaus fallen weitere 5 % Strafe an, dazu kommen weitere 10 %, also insgesamt 20 %.
Kentucky Property Tax Rates
Zu den Steuerbezirken in Kentucky gehören Städte, Landkreise, Schulbezirke und andere Sonderbezirke. Diese Bezirke legen die Steuersätze jedes Jahr fest, basierend auf dem Gesamtbewertungswert im Bezirk und der Höhe der benötigten Einnahmen. Daher ändern sich die Steuersätze jährlich. Normalerweise sind diese Änderungen jedoch gering.
Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen effektiven Steuersätze für jeden Bezirk in Kentucky. Die effektiven Steuersätze werden berechnet, indem der Median der jährlichen Grundsteuerzahlung als Prozentsatz des Medianwertes des Hauses berechnet wird. Sie spiegeln den Betrag wider, den ein typischer Hauseigentümer jedes Jahr zu zahlen erwarten kann.
| Bundesland | Medianer Hauswert | Medianer jährlicher Grundsteuer Zahlung | Durchschnittlicher effektiver Grundsteuersatz |
|---|---|---|---|
| Adair County | $89,600 | $662 | 0.74% |
| Allen County | $112,300 | $784 | 0.70% |
| Anderson County | $142,200 | $1,354 | 0.95% |
| Ballard County | $99.800 | $714 | 0.72% |
| Barren County | $116.500 | $873 | 0.75% |
| Bath County | $88.200 | $682 | 0.77% |
| Bell County | $59.900 | $477 | 0.80% |
| Boone County | $186.500 | $1.778 | 0.95% |
| Bourbon County | $142.000 | $1.187 | 0.84% |
| Boyd County | $110.000 | $963 | 0.88% |
| Boyle County | $142.100 | $1.251 | 0,88% |
| Bracken County | $102.000 | $861 | 0.84% |
| Breathitt County | $50.800 | $477 | 0.94% |
| Breckinridge County | $99.600 | $723 | 0.73% |
| Bullitt County | $157.900 | $1.478 | 0,94% |
| Butler County | $90.100 | $613 | 0.68% |
| Caldwell County | $89,100 | $579 | 0.65% |
| Calloway County | $137,200 | $955 | 0.70% |
| Campbell County | $168.300 | $1.970 | 1,17% |
| Carlisle County | $93.500 | $629 | 0.67% |
| Carroll County | $111.200 | $795 | 0.71% |
| Carter County | $88.400 | $450 | 0.51% |
| Casey County | $80.700 | $570 | 0.71% |
| Christian County | $113.900 | $900 | 0.79% |
| Clark County | $141.600 | $1.294 | 0,91% |
| Clay County | $58.300 | $491 | 0.84% |
| Clinton County | $65.400 | $412 | 0.63% |
| Crittenden County | $89.800 | $589 | 0.66% |
| Cumberland County | $91.400 | $588 | 0.64% |
| Daviess County | $130.800 | $1.236 | 0.94% |
| Edmonson County | $90,800 | $629 | 0.69% |
| Elliott County | $75,400 | $499 | 0.66% |
| Estill County | $75.300 | $601 | 0.80% |
| Fayette County | $180.700 | $1.767 | 0.98% |
| Fleming County | $92.300 | $702 | 0.76% |
| Floyd County | $72.700 | $608 | 0.84% |
| Franklin County | $142.100 | $1.365 | 0,96% |
| Fulton County | $63.100 | $493 | 0.78% |
| Gallatin County | $111.900 | $1.195 | 1,07% |
| Garrard County | $139.100 | $1.159 | 0.83% |
| Grant County | $129.000 | $1.050 | 0,81% |
| Graves County | $98.800 | $657 | 0.66% |
| Grayson County | $107.000 | $651 | 0,61% |
| Green County | $77.500 | $597 | 0.77% |
| Greenup County | $109.100 | $1.074 | 0,98% |
| Hancock County | $110.300 | $774 | 0.70% |
| Hardin County | $153.900 | $1.189 | 0,77% |
| Harlan County | $58.500 | $548 | 0.94% |
| Harrison County | $137.200 | $1.018 | 0,74% |
| Hart County | $92.500 | $654 | 0.71% |
| Henderson County | $127.200 | $1.108 | 0,87% |
| Henry County | $129.000 | $1.223 | 0.95% |
| Hickman County | $79.100 | $635 | 0.80% |
| Hopkins County | $105.900 | $882 | 0.83% |
| Jackson County | $78.200 | $593 | 0.76% |
| Jefferson County | $164.400 | $1.525 | 0.93% |
| Jessamine County | $168.100 | $1.598 | 0.95% |
| Johnson County | $96.300 | $570 | 0.59% |
| Kenton County | $155.200 | $1.757 | 1.13% |
| Knott County | $51.200 | $426 | 0,83% |
| Knox County | $82.400 | $558 | 0.68% |
| Larue County | $107.500 | $752 | 0.70% |
| Laurel County | $107.500 | $690 | 0.64% |
| Lawrence County | $82.300 | $657 | 0.80% |
| Lee County | $65.000 | $556 | 0.86% |
| Leslie County | $62.000 | $439 | 0,71% |
| Letcher County | $58.500 | $421 | 0.72% |
| Lewis County | $67.400 | $495 | 0.73% |
| Lincoln County | $100.500 | $723 | 0.72% |
| Livingston County | $104.900 | $638 | 0.61% |
| Logan County | $108.900 | $818 | 0.75% |
| Lyon County | $134.100 | $879 | 0.66% |
| McCracken County | $138.900 | $1.039 | 0.75% |
| McCreary County | $64.400 | $440 | 0.68% |
| McLean County | $98.500 | $667 | 0.68% |
| Madison County | $155.000 | $1.263 | 0,81% |
| Magoffin County | $72.300 | $414 | 0.57% |
| Marion County | $103.100 | $790 | 0.77% |
| Marshall County | $123.000 | $962 | 0.78% |
| Martin County | $67.500 | $501 | 0.74% |
| Mason County | $119.500 | $904 | 0.76% |
| Meade County | $150.700 | $1.210 | 0.80% |
| Menifee County | $78.600 | $495 | 0.63% |
| Mercer County | $144.200 | $1.228 | 0.85% |
| Metcalfe County | $78.300 | $674 | 0.86% |
| Monroe County | $74.600 | $539 | 0.72% |
| Montgomery County | $117.200 | $930 | 0.79% |
| Morgan County | $75.000 | $547 | 0.73% |
| Muhlenberg County | $85.700 | $565 | 0.66% |
| Nelson County | $149.500 | $1.333 | 0.89% |
| Nicholas County | $84.600 | $588 | 0.70% |
| Ohio County | $91.300 | $585 | 0.64% |
| Oldham County | $271.900 | $2.695 | 0.99% |
| Owen County | $99.400 | $835 | 0.84% |
| Owsley County | $71.900 | $562 | 0.78% |
| Pendleton County | $104.900 | $1.109 | 1.06% |
| Perry County | $73.800 | $514 | 0.70% |
| Pike County | $78.400 | $540 | 0.69% |
| Powell County | $79.600 | $495 | 0.62% |
| Pulaski County | $110.500 | $727 | 0.66% |
| Robertson County | $100.100 | $805 | 0.80% |
| Rockcastle County | $80.800 | $550 | 0.68% |
| Rowan County | $125.800 | $858 | 0.68% |
| Russell County | $85.700 | $675 | 0.79% |
| Scott County | $178.400 | $1.277 | 0,72% |
| Shelby County | $187.200 | $1.634 | 0.87% |
| Simpson County | $131.600 | $941 | 0.72% |
| Spencer County | $201.300 | $1.596 | 0.79% |
| Taylor County | $117.200 | $915 | 0.78% |
| Todd County | $102.900 | $605 | 0.59% |
| Trigg County | $124.400 | $812 | 0.65% |
| Trimble County | $118.100 | $905 | 0.77% |
| Union County | $86.500 | $748 | 0.86% |
| Warren County | $160.600 | $1.207 | 0.75% |
| Washington County | $113.700 | $865 | 0.76% |
| Wayne County | $81.200 | $588 | 0.72% |
| Webster County | $81.300 | $616 | 0.76% |
| Whitley County | $87.700 | $598 | 0.68% |
| Wolfe County | $63.600 | $419 | 0.66% |
| Woodford County | $196.700 | $1.475 | 0.75% |
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Jefferson County
Das Jefferson County, in dem mehr als 15% der Einwohner Kentuckys leben, ist mit Abstand das bevölkerungsreichste County des Bundesstaates. Der Bezirk hat auch eine recht hohe mittlere Steuerzahlung von 1.525 $. Und mit 0,93% sind die Grundsteuersätze in Jefferson County höher als der Landesdurchschnitt (0,83%), aber immer noch relativ niedrig im Vergleich zum Rest der USA (1,07%).
Fayette County
Der durchschnittliche effektive Steuersatz von Fayette County liegt bei 0,98%, was im nationalen Vergleich ziemlich niedrig ist. Das Gleiche gilt für den Median der jährlichen Steuerzahlung im County, der 1.767 Dollar beträgt, im Vergleich zum US-Median, der bei 2.578 Dollar liegt.
Kenton County
Im Norden Kentuckys gelegen, auf der anderen Seite des Ohio River von Cincinnati, hat Kenton County einige der höchsten Grundsteuern im Staat. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Kenton County liegt bei 1,13 % und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von rund 0,83 %.
Boone County
Der typische Hausbesitzer in Boone County zahlt jährlich 1.778 $ an Grundsteuern. Das ist deutlich weniger als der nationale Median (2.578 $), aber viel höher als der staatliche Median von 1.257 $. Hausbesitzer, die ihre Rechnungen bis zum 1. November in Boone County bezahlen, haben Anspruch auf einen Rabatt von 2 % auf den Gesamtbetrag der Grundsteuerrechnung.
Warren County
Warren County hat weitaus niedrigere Grundsteuersätze als die anderen großen Bezirke des Staates. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Warren County beträgt nur 0,75 %, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steuerzahlung von 1.207 Dollar.
Hardin County
Wie in Warren County sind auch in Hardin County die Grundsteuern relativ niedrig. Der durchschnittliche effektive Steuersatz liegt bei 0,77%. Bei diesem Satz würde ein Hausbesitzer, dessen Haus einen Wert hat, der dem staatlichen Median von 153.900 $ entspricht, jährlich 1.185 $ an Grundsteuern zahlen.
Daviess County
Die Steuersätze in Daviess County variieren, je nachdem, ob man in einer Stadt lebt oder nicht. Tatsächliche Steuersätze beziehen sich auf den geschätzten Wert. Die effektiven Sätze, die Befreiungen und den Rabatt für vorzeitige Zahlung berücksichtigen, sind niedriger. Der durchschnittliche effektive Steuersatz für den Bezirk beträgt 0,94%.
Campbell County
Wenn Sie nach einem Schnäppchen bei den Grundsteuern in Kentucky suchen, ist Campbell County vielleicht nicht die beste Wahl. Denn kein Bezirk im Bundesstaat hat einen höheren durchschnittlichen effektiven Grundsteuersatz als Campbell mit 1,17 %. Schlimmer noch, das ist 0,10 % höher als der nationale Durchschnitt, der derzeit bei 1,07 % liegt.
Madison County
Madison County liegt im Zentrum Kentuckys, südöstlich der Stadt Lexington. Die durchschnittlichen effektiven Grundsteuersätze in Madison County sind niedriger als die im nahe gelegenen Fayette County. Der durchschnittliche effektive Steuersatz liegt bei 0,81 %, was bedeutet, dass eine Person mit einem Haus im Wert von 150.000 $ jährlich durchschnittlich 1.215 $ an Grundsteuern zahlt.