Heb je er ooit van gedroomd om een huis aan het strand of een huisje in de bergen te bezitten dat je tijdens je vakanties kunt gebruiken en dat je kunt verhuren als je er niet bent, waarbij je het geld van anderen kunt gebruiken om de onkosten van je huis te compenseren? Ik heb 12 jaar lang een huisje op een afgelegen meer gehad en heb precies dat gedaan. Ik kon de uitgaven gemakkelijk compenseren zonder het vaak te hoeven verhuren. Hier geven we u vijf stappen om u te helpen een vakantiewoning te kopen voor uw plezier en winst.
Als u een vakantiewoning wilt kopen die klaar is om te worden verhuurd, met een beheermaatschappij in de plaats, overweeg dan te investeren in kant-en-klaar onroerend goed via Roofstock. Met Roofstock, kunt u bladeren door onroerend goed dat wordt geleverd met bestaande huurders en beheerders in ongeveer 40 verschillende verhuurmarkten. Dit stelt u in staat om de woning te vinden die bij u past en onmiddellijk huurinkomsten te ontvangen.
Bezoek Roofstock
Kies een aantrekkelijke vakantie locatie
Mensen kopen vakantiewoningen om te gebruiken als tweede huis of om huurinkomsten te genereren die een deel van de kosten van eigendom compenseren. Sommige investeerders specialiseren zich in vakantieverhuur en bouwen vastgoedportefeuilles op die uitsluitend uit vakantiewoningen bestaan. Bij het kopen van een vakantiewoning is het belangrijk om een locatie te kiezen die aantrekkelijk is voor huurders-bij de kust, aan een meer, of op populaire reisbestemmingen, bijvoorbeeld.
De beste locaties zijn in de buurt van attracties zoals stranden, bergen, meren, casino’s, of een nationaal park of staatspark. Locatie, voorzieningen en attracties zijn belangrijk wanneer u overweegt waar u een vakantiewoning wilt kopen. Kies een vakantiewoning in een gebied dat u bevalt, maar bedenk ook hoe de huurders toegang krijgen tot de vakantiewoning en hoe zij ervan kunnen genieten.
Waar kunt u vakantiewoningen vinden
Een online zoekopdracht is de handigste manier om vakantiewoningen te vinden. Misschien heeft u al een idee van waar u een vakantiewoning wilt hebben. Soms vindt u fantastische woningen in uw eigen buurt of staat. De nabijheid maakt het zelf beheren van een vakantiewoning gemakkelijker dan wanneer u ver weg woont.
Bedenk uw budget. Gebieden met veel toerisme hebben vaak een hoge vastgoedwaarde, maar ze genereren ook hogere huuropbrengsten. Dat betekent niet dat u die locatie hoeft op te geven. Misschien kunt u iets vinden in een omliggende stad of aan de rand als u zich geen woning in het duurdere gebied kunt veroorloven.
U kunt ook een lokale makelaar bellen om met u samen te werken bij het vinden van een vakantieverblijf.
Bereken inkomen & Uitgaven
Als u eenmaal een potentiële woning hebt gevonden, moet u ervoor zorgen dat u het zich kunt veroorloven, zelfs als het leeg staat. Kijk naar wat vakantiewoningen in de omgeving opbrengen en vergelijk dit met uw maandelijkse financierings- en operationele kosten. Als u een idee kunt krijgen van de bezettingsgraad van een vakantiewoning op die locatie, zal dat u helpen bij het berekenen van uw inkomen. Lokale vastgoedbeheerders en makelaars kunnen u helpen deze informatie te vinden.
Voorbeeld: Als de maandelijkse operationele kosten van een woning $250 zijn, de hypotheek, belastingen en verzekering $1.750 zijn, en de nachtelijke huurprijs $100 is, met een bezettingsgraad van 80%, kunt u uw potentiële maandelijkse winst op de volgende manier berekenen:
Potentiële maandelijkse inkomsten: ] = $400
In dit voorbeeld is de woning cash positief als deze in de meeste maanden een volle 30 dagen is verhuurd.
Hoewel, u verlaagt uw bezettingsgraad en inkomsten als u part-time in de huurwoning woont. De bezettingsgraad en het bedrag van de verzamelde huur dalen ook tijdens de dalseizoenen, dus u zult verschillende scenario’s moeten testen om ervoor te zorgen dat het pand het inkomen oplevert dat u wenst.
Laten we enkele van de uitgaven behandelen die u kunt tegenkomen, zodat u de kosten kunt berekenen.
Vacation Rental Property Expenses
Naast hypotheek- en verzekeringskosten, moet u ook betalen voor online boekingskosten voor uw huurwoningen, belastingen, verzekeringen, kosten van de vereniging van huiseigenaren (HOA), nutsvoorzieningen, reparaties en onderhoud. Het kan ook zijn dat je extra moet betalen om te adverteren voor huurders. Als u dit uitbesteedt aan een property manager, moet u deze kosten incalculeren, maar over het algemeen nemen zij de advertentiekosten op zich als onderdeel van uw managementcontract en -kosten.
Belastingen op vakantiewoningen
- Onroerendgoedbelasting: Deze zijn meestal fiscaal aftrekbaar. Raadpleeg uw registeraccountant (CPA) om te profiteren van de meeste belastingaftrek die beschikbaar is voor een vakantiewoning. U kunt informatie over de onroerende voorheffing online vinden, meestal op de listing van de woning, of via de online database van de taxateur.
- Belastingen op huurinkomsten: U betaalt deze aan het einde van het jaar, maar alleen als u de woning voor meer dan 14 dagen verhuurt. Alles minder, en je zult geen belastingen te betalen. Als u wel belasting moet betalen, wordt u belast over uw huurinkomsten op basis van uw gewone belastingtarief.
- Occupancy taxes: Ook bekend als een hotel- of verblijfsbelasting, deze variëren over het algemeen van 5% tot 19% per nacht, afhankelijk van uw staat. Verhuurders van vakantieverblijven brengen deze belasting meestal in rekening bij hun gasten. Deze kunnen bovenop de verblijfsbelasting van de staat komen. Als u uw woning via Airbnb verhuurt, kan Airbnb de belastingen voor u innen als uw stad zich heeft aangemeld om dat te doen.
Verzekering
Zorg ervoor dat u de juiste huiseigenarenpolis hebt voor uw type woning en hoe u van plan bent het te gebruiken. Een gewone tweede woning polis kan u niet dekken als een huurder gewond raakt of schade aan het pand. U hebt een huiseigenaren- of een verhuurdersverzekering nodig op basis van het gebruik en de bezetting. Het type verzekering dat u nodig hebt, hangt af van hoe vaak u het pand zult verhuren en hoe vaak u het zelf zult gebruiken. Informeer naar de overstromingsverzekering als u zich in een overstromingsgebied bevindt.
HOA Kosten
Als u een appartement of een huis in een geplande gemeenschap met gemeenschappelijke ruimtes koopt, bent u verantwoordelijk voor het betalen van HOA kosten. Deze kosten variëren op basis van type eigendom, grootte, locatie en voorzieningen. HOA kosten worden meestal maandelijks betaald, maar kan ook per kwartaal worden betaald. Als u de woning huurt, kunnen de kosten aftrekbaar zijn van de belasting.
Uitgaven
Begrepen zijn uitgaven voor verwarming, koeling, elektriciteit en gas om te koken. Voordat u een woning koopt, kunt u een algemeen idee van deze kosten krijgen van de verkoper en de plaatselijke nutsbedrijven. De kosten zullen variëren afhankelijk van hoe u en uw gasten de woning gebruiken.
Beheerskosten
Sommige eigenaren van vakantieverblijven huren een beheerder in als de woning ver van hun hoofdverblijfplaats ligt. Deze vergoedingen variëren op basis van de diensten die het beheerbedrijf levert. De gemiddelde vergoeding bedraagt 28% van de inkomsten uit de vakantiewoning. Deze kosten zijn hoger dan de gemiddelde kosten van 4% tot 10% voor langetermijnverhuur, omdat de huurinkomsten sporadisch of seizoensgebonden zijn, en het beheerbedrijf meer werk heeft met het frequentere verloop van huurders, dus de kosten zijn hoger.
Financieringskosten
Als u uw vakantiewoning financiert, moet u de maandelijkse aflossing van de hypotheek, rente en particuliere hypotheekverzekering (PMI) in uw kosten opnemen. Als de woning 20% eigen vermogen heeft, hoeft u geen PMI te betalen. Bereken ook de financieringskosten, met inbegrip van de taxatie, lening initiatie kosten, en sluitingskosten.
Hoe geld te verdienen op vakantieverhuur eigenschappen
Populaire manieren om geld te verdienen op vakantieverhuur eigenschappen omvatten reclame op Airbnb, Vrbo, en andere online vakantie verhuur platforms. Sommige zeer toeristische gebieden hebben lokale tijdschriften voor het adverteren van vakantiewoningen. Als u een bedrijf inhuurt dat uw woning beheert, adverteren zij voor u.
Airbnb
Airbnb is een online platform waarmee u uw vakantiewoning kunt verhuren aan toeristen die op zoek zijn naar hotelalternatieven. U kunt een advertentie maken met een beschrijving van de voorzieningen van uw woning, het aantal slaapkamers en badkamers, en eventuele andere hoogtepunten. Voeg foto’s toe aan uw advertentie die overdag zijn genomen voor de beste belichting.
Airbnb brengt servicekosten in rekening elke keer dat een boeking wordt voltooid op de site. De service fee varieert van 3% tot 5%. Belastingen zijn inbegrepen als de regio dit vereist, maar de servicekosten worden berekend uit het boekingssubtotaal voordat de kosten en belastingen worden toegevoegd. De kosten worden automatisch van uw uitbetaling afgetrokken.
Vrbo
Vacation Rental by Owner (Vrbo), is een online advertentiesite. U kunt het beheer van de woning zelf of het inhuren van een property manager om de lijst op Vrbo. Vrbo biedt verschillende kostenstructuren, waaronder een jaarabonnement van 399 dollar voor lange termijn verhuur en 8% boekingskosten als je je advertentie zelf beheert of 13% boekingskosten als je de advertentie voor je wilt laten beheren door Vrbo. De kosten worden automatisch afgetrokken van de huuropbrengsten.
Financiering van de vakantiewoning
Vakantieverhuur woningen worden meestal gefinancierd met een conforme lening, portfoliolening, meergezinslening of, in sommige gevallen, een korte termijn lening zoals een hard geld lening of een overbruggingskrediet.
conforme lening
Leningkwalificaties voor een conforme lening voor een vakantiewoning zijn soepeler dan voor een standaard huurwoning, maar strikter dan voor een primaire woning. Kredietverstrekkers weten dat de leners er een deel van het jaar zullen wonen en niet volledig afhankelijk zullen zijn van huuropbrengsten om de hypotheek te betalen. Een aanbetaling van 20% en een kredietscore van meer dan 680 is gebruikelijk. Als u het pand koopt als een tweede huis, om in aanmerking te komen voor lage rentetarieven, kan de geldschieter uw verhuur beperken tot vakantiegangers voor een jaar.
Portfoliolening
Een portfoliolening kan worden gebruikt door een investeerder die meerdere panden tegelijk wil financieren. Het kan ook worden gebruikt voor de financiering van een vakantiecomplex met meerdere wooneenheden. Portefeuilleleningen bieden meestal lagere persoonlijke kwalificaties en minder eigendomseisen.
Multifamilielening
Een multifamilelening wordt gebruikt voor de financiering van een meergezinsvakantiehuis met twee tot vier wooneenheden of een appartementencomplex met meer dan vier wooneenheden. Er zijn vier soorten meergezinsleningen: conventionele hypotheken, door de overheid gesteunde leningen, portfolioleningen, en kortlopende meergezinsfinanciering. Elk type lening heeft zijn eigen leningscriteria.
Kortetermijnlening
Een overbruggingslening is een kortetermijnlening die kan worden gebruikt als tussentijdse financiering. Bijvoorbeeld, als u een geweldige deal op een woning vindt en het wilt kopen voordat u de financiering op lange termijn rond hebt, kan een overbruggingskrediet werken. Deze leningen hebben over het algemeen soepeler kwalificaties dan conforme leningen.
Een ander alternatief is een hard geld lening. Dit is ideaal voor een pand dat moet worden gerenoveerd of doorgewinterd voordat u het herfinanciert met een permanente lening. Hard geld kredietverstrekkers baseren hun leningen op de na reparatie waarde (ARV) van de woning in plaats van alleen de financiële status van de lener.
Hire Operational Services
Als u eenmaal uw vakantiewoning heeft gekocht, kunt u deze zelf beheren of iemand anders inhuren om dit voor u te doen. Als u de woning zelf gaat beheren en u woont op grote afstand van de woning, dan zult u gazononderhoud en schoonmakers in dienst moeten nemen. Als u een zwembad heeft, zult u een zwembad bedrijf nodig hebben om het zwembad schoon te maken en te verzorgen.
Als uw vakantie woning een HOA heeft, zullen zij de buitenkant en de gemeenschappelijke ruimtes voor u verzorgen.
Adverteer & Beheer het vakantiecomplex
U of uw vastgoedbeheerder kunnen de beschikbaarheid van het object op de eerder genoemde websites vermelden om het aan vakantiegangers te tonen. Wanneer u de beschikbaarheid vermeldt, blokkeer dan de dagen waarop u het huis wilt gebruiken, zodat niemand anders het in die tijd kan huren.
Als u ver van uw huis woont en het zelf beheert, hebt u een systeem nodig om servicepersoneel en gasten het huis binnen te laten. Sommige eigenaren hebben een keypad dat huurders gebruiken om in het pand te komen en vervolgens opnieuw in te stellen tussen elk gebruik. U kunt ook een managementbedrijf inhuren om de woning voor u te beheren, waardoor u tijd bespaart omdat u niet bij de dagelijkse gang van zaken betrokken hoeft te zijn.
Vacation Rental Property Tax Benefits
Eén van de voordelen van het kopen van een vakantiewoning is dat het belastingvoordelen biedt, zoals de mogelijkheid om een deel van uw onroerendgoedbelasting, HOA-kosten en uw hypotheekrentekosten af te trekken.
Belastingen op onroerend goed
Als u uw vakantiewoning meer dan 14 dagen per jaar verhuurt, wordt de woning door de belastingdienst behandeld als een huurwoning. Als u de woning echter voor meer dan 10% van het aantal verhuurde dagen gebruikt, wordt deze beschouwd als een persoonlijke woning. U kunt onroerendgoedbelasting aftrekken van uw inkomstenbelasting, maar u moet een accountant inhuren die bekend is met de verschillen tussen vakantieverhuur en een persoonlijke woning of wanneer een tweede huis ook wordt gebruikt voor vakantieverhuur.
HOA vergoedingen
HOA vergoedingen zijn alleen aftrekbaar als het vakantieverhuurpand 14 dagen of meer per jaar wordt verhuurd. Anders wordt de woning beschouwd als een tweede huis, en zijn de kosten niet aftrekbaar.
Hypotheekrente
Hypotheekrente-uitgaven hebben vergelijkbare richtlijnen als onroerendezaakbelastingen als het gaat om belastingvoordelen en aftrekmogelijkheden. U kunt 100% van de hypotheekrente aftrekken op grond van de tweede woning-regel als u het pand 14 dagen of minder per jaar huurt. Dit geldt voor eigendommen tot $ 1,1 miljoen. Als u de woning meer dan 14 dagen verhuurt, kunt u de hypotheekrente aftrekken van uw huuropbrengsten.
Voordelen en nadelen van het kopen van een vakantiewoning
Het kopen van een vakantiewoning kan u een plek bieden om op vakantie te gaan, terwijl u een deel van de uitgaven voor de woning compenseert met huuropbrengsten wanneer u het niet gebruikt. De tarieven voor kortetermijnverhuur zijn meestal hoger dan die voor langetermijnverhuur, maar de onderhoudskosten, nutsvoorzieningen, reclame en beheerskosten kunnen snel oplopen.
De voordelen van het kopen van vakantiewoningen zijn:
- Een vakantiewoning kan een extra bron van inkomsten zijn
- De huuropbrengsten kunnen de uitgaven voor uw woning en vakantie compenseren
- U kunt profiteren van belastingaftrek
- De woning kan in waarde stijgen
- U kunt van uw vakantiewoning genieten wanneer u maar wilt
De nadelen van het kopen van vakantiewoningen zijn onder meer:
- U moet de onroerendgoedbelasting, het onderhoud en de energierekeningen betalen, ongeacht of de woning wordt verhuurd
- U moet wellicht een property manager betalen om de exploitatie te verzorgen
- Vakantieverhuurpanden worden meestal harder getroffen tijdens economische recessies, omdat mensen vaak hun vakanties schrappen of inkorten om geld te besparen
- De cashflow kan inconsistent zijn, omdat huurders meestal seizoensgebonden zijn, en de dalseizoenen een lagere huur per nacht opleveren
Bottom Line
Het kopen van een vakantiewoning kan een geweldige manier zijn om te investeren in onroerend goed, wat kosten voor huiseigenaarschap te compenseren, en toch te genieten van uw favoriete vakantieplek vanuit uw eigen tweede huis. Deze woningen kunnen hoge huurprijzen opleveren, maar kunnen seizoensgebonden zijn, en er zijn ook dure uitgaven aan verbonden.